في Hukuk&Co، ندرك التعقيدات التي تنطوي عليها عمليات شراء وبيع العقارات في تركيا. سواء كنت مستثمرًا أجنبيًا يسعى لشراء عقار أو بائعًا محليًا يمر بعملية البيع، نحن نقدم دعمًا قانونيًا شاملاً لحماية مصالحك في كل خطوة. يضمن فريقنا ذو الخبرة التعامل مع جميع الجوانب القانونية، من المفاوضات الأولية إلى إتمام الصفقة، بكل احترافية ووفقًا لقوانين العقارات التركية.
نقدم مجموعة واسعة من الخدمات القانونية للمشترين والبائعين في معاملات العقارات، لضمان صفقات سلسة وآمنة قانونيًا وفعالة. سواء كنت تشتري أو تبيع عقارًا، نحن مجهزون لإرشادك خلال كل مرحلة من العملية.
إن وجود عقد مُعد بشكل جيد وواضح وقابل للتنفيذ أمر بالغ الأهمية في معاملات العقارات. نحن نساعد عملاءنا في إعداد ومراجعة والتفاوض على العقود لحماية مصالحهم. بالنسبة للبائعين، نضمن أن العقد يعكس الشروط المتفق عليها؛ أما بالنسبة للمشترين، فنحن نتأكد من أن جميع الشروط موجودة لضمان إتمام الصفقة بشكل آمن.
قبل المضي قدمًا في أي معاملة، يعتبر إجراء فحص دقيق أمرًا بالغ الأهمية. نحن نجري فحوصًا شاملة على ملكية العقار، حالة ملكيته، وأي مشاكل قانونية مثل الضرائب غير المدفوعة، الديون، أو المنازعات. نضمن للبائعين أن الملكية خالية من أي مشاكل قانونية، وللمشترين نؤكد لهم أن سجل الملكية قد تم التحقق منه بالكامل.
تتضمن عمليات شراء وبيع العقارات مجموعة من الضرائب والرسوم، مثل رسوم الطابع، ضريبة الأرباح الرأسمالية، ورسوم الكاتب العدل. نحن نقدم نصائح واضحة للبائعين بشأن التزاماتهم الضريبية والضرائب المحتملة على الأرباح الرأسمالية، بينما نساعد المشترين في ضمان امتثالهم لجميع المتطلبات الضريبية، بما في ذلك التحقق من عدم وجود أي ديون مستحقة على العقار.
يواجه المشترون الأجانب تنظيمات خاصة عند شراء العقارات في تركيا. نحن نوجههم من خلال المتطلبات القانونية والإجراءات اللازمة، بما في ذلك الحصول على إذن من السلطات التركية. بالنسبة للبائعين، نضمن الامتثال للقيود أو المتطلبات الإضافية المتعلقة بالمشترين الأجانب.
قد تنشأ النزاعات أثناء عملية الشراء أو البيع، سواء كانت تتعلق بشروط العقد، حالة العقار، أو مشكلات في السجل العقاري. نحن نقدم خدمات فعالة لحل النزاعات لحماية حقوقك وتجنب القضايا المكلفة.
يعد نقل ملكية العقار في السجل العقاري خطوة حاسمة لإتمام المعاملة العقارية. يضمن فريقنا أن عملية النقل تتم بسلاسة، مع الامتثال الكامل للقانون التركي وضمان أن الطرفين يفيان بالتزاماتهما التعاقدية.
---
في Hukuk&Co، نتبنى نهجًا واضحًا واستراتيجيًا في شراء وبيع العقارات. تركيزنا الأساسي هو تقليل المخاطر وضمان الامتثال للمتطلبات القانونية والضريبية والتنظيمية طوال المعاملة.
المرحلة الأولى: البحث عن العقار واختياره
- للمشترين: نساعدك في تحديد العقارات التي تتناسب مع تفضيلاتك وميزانيتك، بالتعاون مع وكلاء العقارات الموثوقين للعثور على أفضل الخيارات المتاحة.
- للبائعين: نساعدك في تجهيز عقارك للبيع، نقدم المشورة حول الظروف السوقية ونسهل التواصل مع المشترين المحتملين لضمان إجراء المعاملة بسلاسة.
نقوم بالتنسيق مع وكلاء العقارات الذين يفهمون احتياجاتك لضمان أن تكون عملية البحث والتفاوض فعالة وشفافة.
المرحلة الثانية: فحص العقار والتحقق من حالته
- للمشترين: نتحقق من تصاريح البناء لضمان الامتثال القانوني، ونتأكد من عدم وجود أي ديون أو رهون قد تؤثر على الملكية، ونؤكد أنه لا توجد ضرائب غير مدفوعة على العقار.
- للبائعين: نساعد في تجهيز العقار للفحص، ونتأكد من عدم وجود مشكلات مخفية قد تثني المشترين المحتملين، ونتحقق من أن ملكية العقار خالية من المنازعات القانونية.
المرحلة الثالثة: اتفاقية البيع وشروط الدفع
- للمشترين: نوضح خيارات الدفع، بما في ذلك الدفع النقدي أو خطط التقسيط، ونضمن أن تكون شروط الدفع واضحة وعادلة وملزمة قانونًا. نساعد في صياغة أو مراجعة عقد البيع لحماية مصالحك.
- للبائعين: نضمن أن يعكس عقد البيع الشروط المتفق عليها، بما في ذلك تفاصيل الدفع، ومبالغ العربون، وعملية تسليم العقار، لضمان حماية حقوقك.
المرحلة الرابعة: نقل الملكية وتغيير المالك
- للمشترين: نحن نتابع عملية نقل الملكية في السجل العقاري، لضمان الامتثال الكامل للقانون وإتمام جميع الوثائق المطلوبة.
- للبائعين: نحن ندير عملية نقل الملكية، ونتأكد من تقديم الوثائق الصحيحة وأنك تتلقى الدفع فور استيفاء جميع الالتزامات التعاقدية.
المرحلة الخامسة: الخدمات بعد المعاملة
- للمشترين: ننسق لترتيب خدمات المرافق (الماء، الكهرباء، الغاز) ونتأكد من تحديث الضرائب العقارية.
- للبائعين: نتعامل مع دفع الضرائب النهائية، نضمن الامتثال للوائح ضريبة الأرباح الرأسمالية، ونساعد في انتقال خدمات إدارة العقار إلى المالك الجديد إذا لزم الأمر.
---
- الخبرة القانونية: نقدم معرفة عميقة بالقانون التركي للعقارات، ونضمن الامتثال لكل من المشترين والبائعين.
- التحقق والفحص: نقوم بإجراء فحوصات شاملة لتأكيد الحالة القانونية للعقار، مما يوفر راحة البال للطرفين.
- التفاوض وصياغة العقود: نقوم بإعداد عقود عادلة وواضحة تحمي مصالح كل من المشترين والبائعين.
- حل النزاعات: نقدم خدمات لحل النزاعات، بدءًا من التفاوض وصولاً إلى التقاضي، لحل أي مشاكل قد تنشأ أثناء المعاملة.
- التخطيط الضريبي: نساعد المشترين والبائعين في التنقل عبر المتطلبات الضريبية المعقدة، وتقليل الالتزامات، وضمان الامتثال لقوانين الضرائب التركية.
---
تواصل معنا اليوم
إذا كنت تفكر في شراء أو بيع عقار في تركيا، فإن الحصول على توجيه قانوني خبير أمر بالغ الأهمية. في Hukuk&Co، نقدم مجموعة كاملة من الخدمات لضمان أن معاملاتك العقارية آمنة قانونيًا وفعالة ومتوافقة مع جميع اللوائح. سواء كنت مشتريًا أو بائعًا، نحن هنا لمساعدتك في كل خطوة من الطريق.
اتصل بنا للحصول على استشارة سرية، ودعنا نساعدك في تجاوز تعقيدات شراء وبيع العقارات في تركيا.